Нужен ли застройщику допуск СРО и в каких случаях он обязателен

В строительной сфере вопрос допуска к работам напрямую связан с законностью выполнения отдельных видов работ, ответственностью перед заказчиком и требованиями к безопасности объектов.

Разбираясь, должен ли застройщик иметь допуск саморегулируемой организации?, важно учитывать роль участника строительства, перечень выполняемых работ и действующие нормы, регулирующие членство в СРО. Должен ли застройщик иметь допуск СРО— вопрос который волнует многих.

В статье рассмотрим, в каких случаях допуск действительно необходим, когда его можно не оформлять, а также какие риски возникают при работе без обязательного членства. Для уточнения деталей и актуальных требований доступна больше информации про сро на https://sromos.ru/blog/dolzhen-li-zastrojshhik-imet-dopusk-sro/.

Какие работы застройщика требуют членства в СРО по ГрК РФ

По ГрК РФ членство в СРО требуется не «застройщику вообще», а лицу, которое самостоятельно выполняет работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации или строительству (реконструкции, капитальному ремонту) объектов капитального строительства и при этом выступает соответствующим участником процесса (изыскатель, проектировщик, подрядчик).

Если застройщик ограничивается функциями организации проекта (финансирование, получение исходно-разрешительной документации, заключение договоров) и передает выполнение работ профильным исполнителям по договорам, то членство в СРО обычно необходимо именно этим исполнителям, а не застройщику. Требование возникает, когда застройщик берет на себя выполнение работ своими силами или в роли лица, которое по закону должно состоять в СРО.

Работы, при выполнении которых застройщику нужно членство в СРО

Членство в СРО потребуется, если застройщик фактически выполняет виды работ, подпадающие под регулирование ГрК РФ и связанные с безопасностью и качеством объекта капитального строительства, в том числе когда он действует как специализированная организация.

• Инженерные изыскания (геология, геодезия и др.) – когда застройщик выполняет их собственными силами или через свое подразделение, выступая исполнителем изысканий.
• Подготовка проектной документации – если застройщик сам разрабатывает проект (в роли проектировщика/генпроектировщика), включая разделы, подлежащие экспертизе, и несет ответственность за результаты проектирования.
• Строительство, реконструкция, капитальный ремонт – если застройщик сам выполняет строительно-монтажные работы или выступает как генподрядчик/подрядчик, организующий и выполняющий работы на объекте.

На практике ключевой критерий – кто является исполнителем работ по договору и кто несет ответственность за их результат в соответствующей части (изыскания, проектирование, строительство). Если застройщик подписывает договор как исполнитель этих работ, членство в профильной СРО становится обязательным. Должен ли застройщик иметь допуск саморегулируемой организации?

Когда членство в СРО застройщику обычно не требуется

Если застройщик не выполняет изыскания, проектирование или строительство своими силами, а заключает договоры с компаниями, которые имеют нужное членство в СРО, то сам застройщик может не вступать в СРО. В таком случае он выступает заказчиком/застройщиком, а обязанность по членству и подтверждению права выполнять работы лежит на привлеченных исполнителях.

Также важно разделять строительные работы и сопутствующие функции: получение ГПЗУ, разрешений на строительство, организация тендеров, технадзор со стороны заказчика, авторский надзор проектировщика – это разные роли. Членство в СРО требуется именно при выполнении регулируемых ГрК РФ работ по изысканиям, проектированию и строительству в статусе соответствующего исполнителя.