Землеустроительная экспертиза: понятие и правила
В процессе судебного разрешения земельных споров часто назначается такая процедура, как землеустроительная экспертиза.
К проведению таких работ привлекаются квалифицированные кадастровые инженеры и лицензированные компании, оказывающие подобные услуги. Землеустроительная экспертиза не подразумевает использования строго определенной методики. Порядок действий в каждом конкретном случае определяется самим экспертом.
Процесс исследования
Все методы, которые применяются в процессе землеустроительной экспертизы, делятся на геодезические и документальные. В ходе геодезического исследования изучается территория, проводятся замеры с применением соответствующих приборов. Для формирования плана участка используются специальные компьютерные программы.
Документальный метод подразумевает тщательное изучение имеющихся документов на недвижимость. В некоторых случаях специалист выносит решение о необходимости внесения корректировок в документы.
Проведение экспертизы позволяет сформировать информационную базу, включающую все необходимые сведения об участке. В ходе исследования специалист проводит следующие мероприятия:
- Определяет фактическую площадь исследуемой территории.
- Проверяет соответствует ли указанная в правоустанавливающих документах площадь реальной.
- Выявляется факт наложения границ тех участков, которые изучаются в ходе исследования.
- Определяется полный перечень имущества, которое присутствует на изучаемом участке.
- Эксперт проверяет, насколько соответствует указанное в документации размещение недвижимого имущества на участке его реальному местоположению.
- Рассчитывается совокупная площадь тех частей участков, которые пересекаются.
- Рассчитывается площадь территории участка, свободной ото всяких построек.
- Оценивается возможность возведения объектов на территории конкретного участка.
- Проверяется, правомерно ли были выполнены землеустроительные работы на участке.
- Проверяется, соблюден ли режим землепользования, определенный для данной территории.
Этапы
Исследование проводится поэтапно:
- Подготовка включает постановку задачи, предварительное изучение материалов.
- Исследовательский этап включает осмотр и подробное описание участка, проведение измерений с использованием профессионального оборудования.
- В ходе камерального этапа формируется экспертное заключение, содержащее все необходимые сведения.