Землеустроительная экспертиза: понятие и правила

19.07.2023

В процессе судебного разрешения земельных споров часто назначается такая процедура, как землеустроительная экспертиза.

К проведению таких работ привлекаются квалифицированные кадастровые инженеры и лицензированные компании, оказывающие подобные услуги. Землеустроительная экспертиза не подразумевает использования строго определенной методики. Порядок действий в каждом конкретном случае определяется самим экспертом.

Процесс исследования

Все методы, которые применяются в процессе землеустроительной экспертизы, делятся на геодезические и документальные. В ходе геодезического исследования изучается территория, проводятся замеры с применением соответствующих приборов. Для формирования плана участка используются специальные компьютерные программы.

Документальный метод подразумевает тщательное изучение имеющихся документов на недвижимость. В некоторых случаях специалист выносит решение о необходимости внесения корректировок в документы.

Проведение экспертизы позволяет сформировать информационную базу, включающую все необходимые сведения об участке. В ходе исследования специалист проводит следующие мероприятия:

  1. Определяет фактическую площадь исследуемой территории.
  2. Проверяет соответствует ли указанная в правоустанавливающих документах площадь реальной.
  3. Выявляется факт наложения границ тех участков, которые изучаются в ходе исследования.
  4. Определяется полный перечень имущества, которое присутствует на изучаемом участке.
  5. Эксперт проверяет, насколько соответствует указанное в документации размещение недвижимого имущества на участке его реальному местоположению.
  6. Рассчитывается совокупная площадь тех частей участков, которые пересекаются.
  7. Рассчитывается площадь территории участка, свободной ото всяких построек.
  8. Оценивается возможность возведения объектов на территории конкретного участка.
  9. Проверяется, правомерно ли были выполнены землеустроительные работы на участке.
  10. Проверяется, соблюден ли режим землепользования, определенный для данной территории.

Этапы

Исследование проводится поэтапно:

  1. Подготовка включает постановку задачи, предварительное изучение материалов.
  2. Исследовательский этап включает осмотр и подробное описание участка, проведение измерений с использованием профессионального оборудования.
  3. В ходе камерального этапа формируется экспертное заключение, содержащее все необходимые сведения.
Похожие статьи