Правила проведения оценки квартиры для РОВД: из каких этапов состоит процесс

В рамках исполнительного производства часто требуется проводить оценку квартир. Работу выполняет специалист имеющий государственную лицензию на проведение данных работ.

Можно заказать такую оценку квартир на Ciocenka.kz.

Правила

Стандарты и правила определения рыночной стоимости жилья для правоохранительных органов могут отличаться и зависят от поставленной задачи перед специалистом. Это может быть определение независимой стоимости для разрешения имущественных споров или быстрой реализации объекта в случае наложения ареста на имущество. Но в том и другом случае оценщик:

1. Заключает договор на выполнение данного вида работ с указанием сроков.
2. Получает необходимую техническую и правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Проводит осмотр объекта оценки, предварительно уведомив о дате и времени.
4. Делает анализ качественных и количественных характеристик объектов данного сегмента рынка.
5. В зависимости от требуемого результата выбирает метод оценки: затратный, доходный или сравнительный.
6. Обобщает полученные данные, выводит окончательную рыночную стоимость. На указанную дату.
7. Формирует отчет в письменном виде. Документ в обязательном порядке должен быть пронумерован, скреплен печатью и иметь живую подпись специалиста.
8. Отчет об оценки заносится в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц без взимания платы.

Советы

В случае наложения ареста на квартиру оценка проводится с учетом ускоренных сроков реализации.

Главная задача специалиста — определить наиболее вероятную цену, по которой данная квартира может быть отчуждена за ограниченный срок реализации.

При определении стоимости он должен учитывать:

1. Фактор вынужденности реализации
2. Место, где будет происходить реализация.
3. Низкую ликвидность некоторых объектов, выставляемых на продажу
4. Ускоренность процедуры перехода права.

Скидка рассчитывается в качестве корректировки, обусловленной не рыночными условиями продаж.

Готовый отчет считается действительным в течение полугода. После истечение данного срока специалист проводит повторную оценку квартиры.

Составление независимого отчета по судебному запросу не отличается по своей форме от стандартного отчета для одобрения квартиры банком или иной кредитной организацией. Если специалист не может найти объекты с аналогичными характеристиками для сравнения, он может брать их из близлежащего региона