Особенности и этапы покупки дома без документов

Часто возникают ситуации, когда происходит покупка жилой площади без каких-либо правильно оформленных документов.

Бывает довольно-таки часто в практике риэлторов, поэтому данный факт уже не удивляет. Такого рода сделки проводятся не только между физическими лицами, но и практикуются у официальных застройщиков.

Рекомендуется подробнее изучить и заказать услуги кадастровой компании на vita-house.ru, тогда станет понятно, как действовать в данной ситуации. Часть информации можно получить посредством онлайн, посмотрев Росреестр, если знать номер участка, привязанный в кадастровой карте.

Что представляет дом без документов

Когда приобретается недвижимость в виде жилого дома, то должен быть при нем пакет документов, в состав которого входят:

• выписка, сделанная из ЕГРН, с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника;
• документы, которые могут подтвердить право собственности (как правило, к ним относится декларация и акт ввода данного объекта недвижимости в эксплуатацию, свидетельство о соответствующем решение суда, о наследовании и прочие нюансы);
• технический план, наличие экспликации (желательно, но необязательно).

Важно знать, что на кадастровой карте есть прекрасная возможно проверить абсолютно любую жилую застройку, относящуюся к конкретному участку.

Что касается дома, не располагающего какими-либо документами, то в данном случае рискует исключительно покупатель, а степень риска напрямую зависит от причины, по которой приглянувшийся дом не оформлен подобающим образом.

К таким причинам относятся:

• часто встречается ситуация: объект приобрели, но забросили и не используют по прямому назначению, а значит нет необходимости заниматься регистрационными вопросами;
• оформление начато, но не закончено ввиду различных обстоятельств;
• дом перешел к собственнику по наследству, но из-за недостатка некоторых документов не может быть оформлен официально по всем правилам;
• продавцу не выгодно платить налог в тринадцать процентов при продаже, поэтому многие просто не хотят регистрировать недвижимость;
• выявлены грубые нарушения относительно строительных норм.

Общие советы и рекомендации

Если стоит остро вопрос приобретения частного дома, не имеющего каких-либо официальных документов, то настоятельно рекомендуется обратить внимание на все тонкости и нюансы. Не стоит пренебрегать помощью профессиональных специалистов, чтобы не оказаться впоследствии в трудной и неприятной ситуации.