Общие закономерности функционирования объекта

Если рассматривать тенденцию во времени, нужно отметить следующее: с каждым месяцем уменьшается потребительская стоимость объекта недвижимости, что, естественно, будет приводить к уменьшению итоговой стоимости.

Естественно, что потребительская цена – это явление очень и очень субъективное, поскольку на нее влияет огромное количество факторов. Более того, «физическое тело» должно быть оценено определенной процедурой, но вот понятие о полезности объекта недвижимости обычно является определяющим при выведении итоговой цены. В целом же, стоимость должна формироваться с представлением о потребностях потенциального покупателя, поэтому, только учтя потребительские предпочтения, можно быть всегда уверенным, что итоговая стоимость будет всегда удачной и объективной. Так же при приобретении или продаже существует такая процедура, как строительная экспертиза в Москве, ее проведение защитит вас от лишних затрат, а также даст полную картину по состоянию зданию, самостроев и многих других нюансов. Наличие такой экспертизы сразу повышает цену на объект, а так же дает привелегии продавцу.

Но нужно понимать, что может происходить и изменение ее стоимости при использовании. Например, недвижимость, которая является чистым источником дохода, всегда будет развиваться по своим определенным законам и иметь определенную стоимость и тенденции для развития.

Особое внимание нужно уделить местоположению объекта. Например, был приобретен объект недвижимости в самом центре города, который обеспечивал весьма достойный доход. Однако с течением определенного времени, область центра начала немного сдвигаться, или же рядом был построен новый район бизнес-уровня, который, естественно, стал занимать лидирующие позиции. Бывают же иные ситуации, когда объект был приобретен в пригороде, но с течением времени идейная направленность стала сдвигаться в эту область, это будет способствовать тому, что стоимость этого объекта значительно вырастет.

Также существует еще один показатель, который способствует изменению стоимости собственности. Речь идет о возможностях изменения основного вида при использовании объекта недвижимости, учитывая различные этапы жизненного цикла. При функционировании объекта могут значительно изменяться параметры и динамика их предназначения. Например, здание бывшего завода превращается в здание торгового комплекса, в результате можно понимать, что итоговая стоимость здания так же, как и доходность, может быть иной.

Получается, что самой спокойной будет являться потребительская стоимость; динамичной – учет дохода; а вот очень даже относительно непредсказуемой – рыночная стоимость.