На что обратить внимание при оформлении купли-продажи квартиры

Перед покупкой недвижимости перед многими встает вопрос: а как правильно оформить куплю-продажу квартиры, дома, дачи, чтобы потом не возникло проблем.

Перед тем как начать оформлять недвижимость покупателю надо обратить особое внимание на документы, которые предоставляет продавец. Если есть возможность у покупателя, то желательно провести экспертизу документов, необходимо узнать есть ли еще собственники у этого жилья. После получения результатов, уже решать стоит ли заключать договор или лучше не связываться. Если покупатель проведет такую экспертизу, риск остаться без жилья или купить квартиру с «квартирантами», которых он не сможет выселить, снижается до минимума. Да и на душе станет спокойнее.

После того, как покупатель решил приобрести предлагаемую недвижимость, то продавцу надо заняться подготовкой документов, а так же привести в порядок все документы на право собственности продаваемой недвижимости. Выписка на объект недвижимости из ЕГРП также является обязательной.

После подготовки документов можно оформлять сделку. Для совершения сделки так же нужно собрать некоторые документы: справки, разрешения, выписки, о том что имущество не имеет никаких долгов, не находиться под арестом, и т. д.

После того, как необходимые документы собраны, подписывается договор (совершается сделка), производится расчет, завершающим этапом становиться процедура регистрации этой сделки, после регистрации право на собственность данной недвижимости переходит к покупателю.

Если разобраться это не сложно, но для тех, кто первый раз покупает или продает это «темный лес».

Основной вопрос возникает при оформлении и регистрации приобретенной недвижимости, когда меняется собственник. Для того, чтобы получить право собственности на недвижимость нужно иметь документ, который указывает на данное право, часто это технический паспорт здания. Документ зависит от того, что вы приобрели, квартиру или просто участок земли. Земельный участок ведь может перейти по наследству, быть подаренным, купленным или быть выделенным местной администрацией и т. д. В зависимости от того как была получена недвижимость право устанавливающие документы могут быть следующими:

— определенный вид договора (купли – продажи, мены, дарения);

— разрешение местной главы администрации//постановление суда.