Критерии оценки недвижимости. Офисные кресла и ремонт

Прежде чем производить какие либо операции с недвижимостью, независимо будь то продажа покупка или обмен и неважно какой вид недвижимости — дом квартира или дача, недвижимость должна быть предварительно подвергнута оценке. Оценкой рыночной стоимости недвижимости имеют право заниматься только фирмы, владеющие специальной лицензией, делегирующей на подобные полномочные действия. Практически все из упомянутых нами фирм, дорожат своей репутацией, поэтому в обязательном порядке страхуют профессиональные услуги своих оценщиков, тем самым предоставляя клиентам дополнительные гарантии своей компетентности. Вы можете сделать ремонт перед продажей объектов, поставить в них мебель. Если недвижимость коммерческая, то можно купить офисные кресла в соответствующих магазинах. Сама процедура оценки различных объектов недвижимости идентична, проходит по одинаковым шаблонам, стандарты которых разработаны международной лигой оценивания недвижимости, законы которой действенны во всем мире. В обязанности оценщика входит узнать возможный максимум подробностей об объекте оценки, тщательно его проанализировать в рамках необходимых критериев, и особенностей застройки, вынести непосредственно свой вердикт. Стоимость определяется из соотношения собранной оценщиком информации и эталонной усредненной цены подобного типа объекта недвижимости, с обязательным учетом индивидуальных факторов и нюансов сделки. На примере типовой квартиры, оценщику при определении стоимости, а затем внесения их в заключение, необходимо досконально изучить следующие факторы:1. Расположение оцениваемой квартиры, с учетом благополучия района, в котором она расположена, его престижности. Отдаленности жилья от центра либо транспортных магистралей общественного пользования. Не маловажно соседствующее расположение объектов с точки зрения экологии, может рядом быть расположен крупный химический завод, а может городской парк или сквер.2. Тип застройки, год сдачи дома в эксплуатацию, проектные особенности строения, этажность, материал из которого исполнено само здание, перекрытия, стены. Год проведения последнего капитального ремонта. Состояние подъезда, размеры территории двора, социальная принадлежность предполагаемых соседей, наличие мусоропровода, парковки автомобилей, охраны, лифта.3. Непосредственно состояние самой квартиры, история их предыдущих жильцов, наличие ремонта, площадь жилая и общая, площадь каждой комнаты, кухни, санузла, балконов и лоджий, кладовых помещений, наличие телефона. Только тщательно взвесив все вышеперечисленные факторы, проанализировав их, учтя все «плюсы» и «минусы», умножив на здравый смысл и откинув личные пристрастия возможно адекватно вычислить из данного алгоритма реальную стоимость объекта недвижимости.