Краткий обзор рынка вторичного жилья

Основным фактором, определяющим стоимость жилья на вторичном рынке, является состояние и категория не только квартиры, но и дома.

В последнее время сложилась тенденция, увеличивающая разницу в стоимости в зависимости от качества предлагаемого рынком жилья. Если на вторичном рынке жилья идет увеличение стоимости квартир, то в первую очередь цены поднимаются на более качественные предложения. И наоборот, если цены на жилье понижаются, то сначала дешевеет неликвидное жилье. Поэтому, со временем и появляется существенная разница в цене между жильем высокого качества и низкого. По оценкам специалистов, в настоящее время разница колеблется от 30% до 40%.

Не смотря на то, что все категории домов имеют свои минусы и плюсы, однако, на нынешнем рынке жилья самым дорогим является жилье в монолитных домах. Это обусловлено индивидуальностью каждого проекта, свободной планировкой квартиры. А одними из недорогих, из-за маленькой площади квартиры, неудобной планировки и низкого качества самого строения, — являются "хрущевки".Однако, благодаря невысокой стоимости, они являются наиболее доступными для широких слоев населения, поэтому на них всегда есть и покупатель, и предложение.

В настоящее время основную долю предложения на вторичном рынке квартир составляет жилье в панельных домах (около 50% ), далее идет жилье в кирпичных домах (немногим менее 30%), а доля дорогого жилья в монолитных домах составляет чуть более 25%.