Капитальный ремонт объектов старого жилищного фонда Москвы.

Техническое состояние конструктивных элементов здания определяется их физическим износом. Согласно действующим нормативным документам, конструктивные элементы, достигшие физического износа более 70%, к дальнейшей эксплуатации непригодны из-за нахождения в предаварийном состоянии. Особого внимания к себе требуют скрытые элементы здания — деревянные перекрытия по деревянным и стальным балкам с нормативными сроками эксплуатации 60-80 лет.

Многолетняя практика проектирования и ведения авторского надзора на объектах капитального ремонта старого жилищного фонда Москвы дореволюционного периода строительства с деревянными перекрытиями по деревянным балкам выявляет удовлетворительное состояние деревянных элементов перекрытий. А также значительное превышение нормативных сроков безаварийной эксплуатации, что создает предпосылки к уточнению этих сроков. Исключение составляют места, постоянно находящиеся в увлажненном состоянии, где древесина особенно предрасположена к поражению дереворазрушающими грибками и насекомыми (перекрытия в санузлах, кухнях, чердачные перекрытия в местах протечек кровельного покрытия).

Анализ состояния разбираемых деревянных конструкций перекрытий в большинстве случаев фиксирует удовлетворительное состояние балок и наката, наличие поверхностей гнили до 20 мм в основном на опорах либо в зоне увлажнения древесины. Наличие поверхностной гнили служит основанием для принятия принципиального решения о полной замене перекрытий в основном на железобетонные, если общее физическое состояние износа здания удовлетворительное и не превышает 50% общего износа. При принятии решения не учитывается соотношение между остаточным сроком эксплуатации основных сохраняемых конструктивных элементов здания — стен и нормативным сроком эксплуатации вновь устраиваемых перекрытий.

Полученные данные действительного физического износа деревянных перекрытий, а также предполагаемые (прогнозируемые) сроки достижения ими предельно допустимого физического износа, позволяют уточнить виды, сроки и объемы капитального ремонта старого жилищного фонда рассматриваемого периода строительства.