Как снять в аренду офис бизнес-класса:что учесть

При реализации такого непростого мероприятия, как аренда в бизнес центре Петербургаа, каждый начинающий арендатор сталкивается с огромным количеством непонятных формулировок и понятий. Данная статья призвана расшифровать основные понятия для предпринимателя, арендующего бизнес центр в СПб для ведения своего дела. Для начала нужно выяснить арендную ставку у субъекта, у которого производится аренда офисных помещений СПб, и что в нее включается. В нее должны быть включены НДС, эксплуатационные услуги и коммунальные платежи. Следует определить класс здания. От этого и будет в основном зависеть арендная плата. На класс здания влияет его возраст и место расположения. Конечно, для Петербурга реконструированные здания не новинка, а потому нужно учитывать и его состояние. Сумма коммунальных платежей, как правило, не превышает десятой части от первоначальной арендной ставки. Ее можно оплачивать отдельно, а можно включить в стоимость аренды.

Еще один термин – коридорный коэффициент. Это отношение полезно используемой площади и арендуемой. Он необходим для расчета аренды коридоров, санузлов, всевозможных подсобных помещений.

Парковка возле арендованного помещения может быть либо организованной, либо стихийной. Обязательно нужно договориться с арендодателем о количестве зарезервированных для офиса машиномест.

Пропускной режим может быть разной степени жесткости. Тут есть как плюсы, так и минусы. Конечно, хорошо, когда арендатор знает, что к нему в офис не проникнут нежелательные личности. Но и заботиться о пропусках для посетителей придется самому, а это занимает уйму времени.

Необходимо выяснит, включает ли в себя арендная плата стоимость услуг охраны. Если договор по услугам охраны идет отдельно, то очевидно, что расходы на содержание офиса несколько возрастают. Необходимо знать зону ответственности охраны. Распространяется ли она на стоянки автомобилей, есть ли видеонаблюдение.

Кроме ставки аренды и коммунальных платежей иногда предлагается оплачивать эксплуатационные расходы по содержанию помещения. Это значит, что цена аренды вырастает на значительную сумму.