Из-за судебной практики осложняется изменение целевого назначения и категории земельных участков

21.05.2019

С учётом растущей потребности в загородном жилье в данное время, все большее количество собственников земельных участков стремится вовлечь их в коммерческий оборот, вследствие чего, все большее количество землевладельцев, а в особенности собственники сельскохозяйственных земель, задумываются о необходимости изменения целевого назначения своих земельных участков. С учётом огромных площадей земли сельскохозяйственного назначения, они являются одним из наиболее востребованных для перевода в другую категорию видов земель. По отношению к характеру планируемого строительства возможно изменение целевого назначения земли различными путями: при помощи изменения категории самого земельного участка, или при помощи изменения разрешенного вида его использования.

Процедура для изменения категории земельного участка на данное время довольно длительна, сложна, и требует больших финансовых затрат. Кажется, что порядок перевода прозрачен, а перечень всех документов необходимых для этого строго определен данным законом. Но на практике государственные органы, которые уполномочены на рассмотрение ходатайств заинтересованных лиц о переводе земельных участков в другую категорию, запрашивают большое количество дополнительных согласований и документов.

Таким образом, при изменении категории для земельного участка под размещение загородной недвижимости от согласующих органов исходит требование предоставить бизнес-план, технико-экономическое обоснование для проекта строительства, а зачастую также просят, и раскрыть предполагаемое количество финансовых вложений. А в зависимости от особенностей самого земельного участка, а также расположенных на нем объектов может потребоваться согласование органов государственной власти в сфере градостроительства и архитектуры, охраны исторического и культурного наследия, а также органов, которые осуществляют исполнительно-распорядительную деятельность в агропромышленном комплексе, лесном хозяйстве и прочее.

Ошибки в проекте частного жилого дома дорого обойдутся будущему владельцу и приведут к необоснованному завышению строительной сметы. Индивидуальные жилые дома проекты разрабатываются либо под конкретного заказчика, либо на продажу в качестве так называемых готовых проектов.

Похожие статьи