Если не хватает на московскую квартиру…

О стоимости московских квартир наслышаны все. Даже те, кто никогда не бывал в столице, знают: недвижимость здесь стоит гораздо выше, чем во многих европейских столицах. И тот, кто сумел обосноваться в Москве, может считать себя счастливчиком: он не просто смог заработать до 10-15 миллионов рублей на жилье, а получил в свое распоряжение ликвидное имущество.

Но что делать тем, кто живет и работает в Москве, но не имеет собственного дома? Где и как найти такую большую сумму?

Варианты есть.

Загородное жилье.

Если у вас есть возможность найти 4-5 миллионов рублей, вы сможете купить квартиру в Зеленограде под Москвой, в Домодедово или другом городе близ столицы. Зеленоград, кстати, уже сейчас считается территорией Москвы, и здесь можно найти работу поближе к дому.

К сожалению, не всем такой вариант подходит. И не все готовы переехать за несколько километров от МКАД и тратить на дорогу до места работы несколько часов ежедневно. Да и не у всех найдется даже несколько миллионов рублей. Поэтому стоит рассмотреть и иные варианты.

Ипотека.

Ее популярность отнюдь не удивительна: кредит позволяет купить жилье сразу, без длительных накоплений. Более того, чтобы получить несколько миллионов на покупку, вам не нужно иметь залоговое имущество: в качестве залога по ипотеке оформляется то жилье, которое вы купите или построите.

Недостатков у такого варианта всего два:

Первое — необходимость официального трудоустройства и высокой официальной зарплаты. Даже если у вас есть работа, банк может просто не принять вашу заявку из-за низкого дохода. Если вы устроены на работу, но получаете "серую" зарплату, которую невозможно указать в справке, вам придется либо менять работу, либо искать более лояльный банк.

Второе — необходимость первого взноса, большие сроки и переплата. Банк выставляет жесткие ограничения своим заемщикам. Во-первых, вам придется предоставить не менее 10% от стоимости жилья сразу (а это — до 500 тысяч рублей), на что тоже нужно копить долго. Во-вторых, вы переплатите за квартиру не 15-20% (ставка), а 100-150 и больше, в зависимости от срока. 15-20% — годовые, и эти проценты за весь будущий срок вы выплачиваете сразу. В третьих, вы, по сути, влезаете в кабалу не на год-два, а на пятнадцать-двадцать лет.

Долевое строительство.

Многие квартиры в Андреевке Солнечногорского района, многие дома Москвы застраиваются именно благодаря дольщикам. Преимущества у такого варианта есть: при наличии большого дохода вы сможете получить квартиру уже через год-два регулярных выплат. Кроме того, вы покупаете квартиру у застройщика, то есть без наценки.

Есть и свои недостатки: высокие риски. Чтобы избежать неприятных ситуаций, к выбору застройщика и проекта нужно отнестись внимательно.

Как видите, купить квартиру в Москве можно: варианты покупки есть, но каждый из них имеет наряду с преимуществами свои недостатки.