Продажа как один из способов передать имущество родственнику

Для того чтобы передать своему родственнику квартиру, комнату или дачу в Московской области, Москве или любом другом городе и регионе России, существует три основных способа. Об одном из них, а именно о продаже, пойдет речь в этой статье.

Итак, для того чтобы передать своему родственнику квартиру посредством купли-продажи, необходимо подготовить определенный перечень документов и запастись определенными знаниями, которые помогут вам грамотно совершить сделку или отказаться от этого способа. Начнем с того, что прольем свет на все подводные камни и сложности, с которыми вы можете столкнуться, попытавшись продать квартиру или купить ее у родственника.

Первое, что нужно знать – продавцу придется заплатить налог на доходы физических лиц или, другими словами, НДФЛ. Скрывать сделку о купле-продаже от налоговых органов не рекомендуется, поскольку они в любом случае узнают об этом от регистрационной службы, которая обязана ввести их в курс дела. А в случае обнародования фиктивной сделки вам придется заплатить не только сам налог, но и пени в связи с тем, что налоговые органы имеют полное право при возникновении подозрений провести дополнительную проверку. Хотим отметить, что фиктивные сделки при покупке-продаже между родственниками – дело нередкое, а поэтому всегда более тщательно проверяется налоговыми органами.

Второе – если сделка заключается между родственниками или другими взаимозависимыми физическими лицами, покупатель не получит имущественного налогового вычета.

Если покупатель состоит в браке, то после оформления сделки оба супруга имеют полное право на приобретенную жилую площадь. А в случае развода недвижимость разделяется между ними поровну. Такого поворота событий можно избежать только в том случае, если между супругами заключен договор, в котором один из них не претендует на собственность другого.

Теперь, если вы все же отважились на столь ответственный шаг, поговорим о необходимых документах и предварительных затратах. Для начала необходимо составить договор купли-продажи (можно в простой письменной форме), который необязательно заверять у нотариуса. Далее, к договору должен прилагаться акт передачи имущества. Все документы лучше составлять с помощью знающего человека. И продавцу, и покупателю в обязательном порядке будет необходимо посетить регистрационную палату для государственной регистрации договора купли-продажи и для передачи прав на собственность.

За оформление договора и акта, за государственную регистрацию, за регистрацию права собственности и за нотариальное заверение необходимо уплатить от 2500 руб. и пошлину, размер которой оговаривается в статье 333.24 Налогового кодекса соответственно.

Время, которое понадобится на организацию покупки/продажи, в среднем, составляет 2 месяца.