Преимущества и недостатки квартир со свободной планировкой
Современное строительство вышло на новый уровень мастерства и технологичности. Новые монолитные здания построены таким образом, что предусматривают определенную свободу действий для будущих владельцев квартир. Используя жилые и офисные перегородки, можно из трехкомнатной квартиры сделать двухкомнатную или наоборот. Застройщик устанавливает лишь внешние стены здания и внутренние межквартирные перегородки, оборудует вентиляцию и санузлы. Дальнейшее оформление и отделка ложится на плечи хозяина квартиры.
Приобретают небывалую популярность сегодня Smart-квартиры. В них пространство используется с максимальной пользой, за счет минимизации количества перегородок.
Классические квартиры со свободной планировкой имеют такие преимущества:
1. Перепланировка. В отличие от простых квартир здесь можно менять количество комнат за счет внутренних стен (кроме несущих и внешних).
2. Дизайнерские решения. Из первого пункта следует, что появляется возможность создать свою неповторимую обстановку и регулировать размеры отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная).
3. Возможность расширения. В отдельных случая при покупке двух квартир рядом или одна над одной, по специально подготовленному и утвержденному проекту, можно объединить их в одну.
4. Коммуникации. Свободная планировка позволяет более разумно подвести отопление, освещение, газ или воду, вы не привязаны к установленной структуре фирмой-подрядчиком.
Не было бы простых квартир, если бы они не имели недостатков. Из немногих, но существенных можно выделить следующие:
1. Бюрократия. Свободная планировка не означает свобода действий. Каждое изменение размещения и количества комнат должно утверждаться в БТИ. Необходимо получить разрешение на выполнение работ.
2. Затраты. Стоимость квартир со свободной планировкой обычно больше. Все серьезные конструкционные изменения обязаны выполняться специальными сертифицированными строительными бригадами. Никто вам не позволит самостоятельно перемещать газовые трубы, водоснабжение и вентиляцию.
3. Ограничения. Свободная планировка не распространяется на балконы, лоджии, несущие стены. Необходимо умерить свой дизайнерский пыл, иначе существует вероятность обвала всего здания.
4. Необходимость согласования на простые работы (перенос вентиляции, санузла, увеличение дверей и прочие).
5. «Смешивание» комнат. С одной стороны квартиры-студии очень популярны, но с другой, при наличии нескольких членов семьи недостаток личного пространства сказывается на самочувствии.
Оценивайте ваши финансовые возможности и готовьтесь к тому, что придется постараться для того, чтобы создать обитель своей мечты. Свободная планировка чаще привлекает людей творческих, неспособных «уместить себя» в продуманной застройщиком конструкции.