Делаем перепланировку в квартире правильно

15.10.2020

Перепланировкой называется внесение изменений в конфигурацию помещения, которое нужно внести в техпаспорт.

Некоторые путают этот процесс с переустройством, когда меняются или переносятся инженерные системы, электрическое и другое оборудование. К перепланировке относится разборка перенос и возведение перегородок, устройство, перенос и удаление дверных проемов, обустройство дополнительной кухни или санузла, внесение изменений в жилплощадь вспомогательными помещениями. Можно посмотреть подробнее про перепланировку на advokat-bti.com.ua, чтобы не путать ее с реконструкцией или переоборудованием.

Что делать запрещено?

  1. Сносить и демонтировать несущие стены.
  2. Увеличивать на четверть площадь кухни или санузла.
  3. Устанавливать арку между комнатой и кухней при наличии газовой плиты.
  4. Самовольно менять инженерное оборудование, устанавливать в неподходящих местах дополнительную ванну или другое оборудование
  5. Расширять лоджию или балкон за счет уменьшения площади комнаты.

Этапы оформления перепланировки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Обращение в жилищную инспекцию.
  3. Получение решения от жилищной инспекции.
  4. Приемка.
  5. Оформление техпаспорта.

При отказе в перепланировке гражданин имеет право обжаловать решение жилищной инспекции в суде.
Пакет документов состоит из:

  1. Заявления.
  2. Проекта работ, в котором отражается текущая перепланировка.
  3. Копии паспорта.
  4. При необходимости согласие остальных собственников жилья.
  5. Документы на право собственности.
  6. Техпаспорт.
  7. Если здание – памятник культуры, то нужно заключение соответствующего федерального органа.

У жилищной инспекции есть 45 дней, чтобы выдать решение. Специалисты анализируют документы и решают, будут ли изменения нести угрозу для здания. Если решение положительное, то проводится государственная приемка. Специалисты прибывают в квартиру и фиксируют изменения, изучают техпаспорт и документацию.

После подписания акта приемки необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы оформить новый техпаспорт. За десять дней и две тысячи рублей специалисты все сделают. Это последний этап оформления перепланировки.

Если жилье приобретено в кредит, то придется запрашивать разрешение банка и страховой компании на перепланировку. Эти инстанции могут отказать, тогда владельцу придется сначала погасить ипотеку и только после этого делать перепланировку.

Похожие статьи