Делаем перепланировку в квартире правильно
Перепланировкой называется внесение изменений в конфигурацию помещения, которое нужно внести в техпаспорт.
Некоторые путают этот процесс с переустройством, когда меняются или переносятся инженерные системы, электрическое и другое оборудование. К перепланировке относится разборка перенос и возведение перегородок, устройство, перенос и удаление дверных проемов, обустройство дополнительной кухни или санузла, внесение изменений в жилплощадь вспомогательными помещениями. Можно посмотреть подробнее про перепланировку на advokat-bti.com.ua, чтобы не путать ее с реконструкцией или переоборудованием.
Что делать запрещено?
- Сносить и демонтировать несущие стены.
- Увеличивать на четверть площадь кухни или санузла.
- Устанавливать арку между комнатой и кухней при наличии газовой плиты.
- Самовольно менять инженерное оборудование, устанавливать в неподходящих местах дополнительную ванну или другое оборудование
- Расширять лоджию или балкон за счет уменьшения площади комнаты.
Этапы оформления перепланировки
- Сбор пакета документов.
- Обращение в жилищную инспекцию.
- Получение решения от жилищной инспекции.
- Приемка.
- Оформление техпаспорта.
При отказе в перепланировке гражданин имеет право обжаловать решение жилищной инспекции в суде.
Пакет документов состоит из:
- Заявления.
- Проекта работ, в котором отражается текущая перепланировка.
- Копии паспорта.
- При необходимости согласие остальных собственников жилья.
- Документы на право собственности.
- Техпаспорт.
- Если здание – памятник культуры, то нужно заключение соответствующего федерального органа.
У жилищной инспекции есть 45 дней, чтобы выдать решение. Специалисты анализируют документы и решают, будут ли изменения нести угрозу для здания. Если решение положительное, то проводится государственная приемка. Специалисты прибывают в квартиру и фиксируют изменения, изучают техпаспорт и документацию.
После подписания акта приемки необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы оформить новый техпаспорт. За десять дней и две тысячи рублей специалисты все сделают. Это последний этап оформления перепланировки.
Если жилье приобретено в кредит, то придется запрашивать разрешение банка и страховой компании на перепланировку. Эти инстанции могут отказать, тогда владельцу придется сначала погасить ипотеку и только после этого делать перепланировку.