Что нужно знать, инвестируя в зарубежную недвижимость?

Покупка недвижимости за границей довольно рискованное дело, поэтому нужно очень внимательно выбирать как объект, так и агентство недвижимости. Самыми безопасными с этой точки зрения считаются Германия, Швейцария, Франция, Австрия и прочие страны, которые имеют устоявшийся рынок недвижимости. Более настороженно нужно относиться к таким странам как Турция, Болгария и Египет.

Покупатели не всегда имеют достаточно времени на самостоятельный поиск, даже если покупают обычные бытовки для дачи, поэтому вынуждены обращаться к риэлторам, а последние часто пренебрегают интересами клиентов.

Самый популярный способ обмана – это двойная комиссия. В большинстве стран работу риэлторов оплачивает продавец, однако агенты, пользуясь неопытностью покупателей, берут плату и с них. Следует знать, что покупатель не оплачивает услуги риэлторов в Египте, Великобритании, Испании, Кипре и в Финляндии. Не обязательно пользоваться услугами юриста, которого предлагают агентства недвижимости, так как гораздо выгоднее обратиться к незнакомому специалисту.

Очень часто агенты в первую очередь сбывают неликвидные дома, то есть те, которые имеют неудачное месторасположение, плохое качество или слабо развитую инфраструктуру, поэтому низкая цена должна заставить задуматься. У нас в этом отношении очень удобны деревянные бытовки, так как домики можно установить в любое место, а качество строений позволяет эксплуатировать их даже в сильные морозы.

Может случиться такое, что недвижимость продает не владелец, а арендатор. Чтобы застраховать себя от подобных рисков, следует сразу обратиться к высококвалифицированному юристу, который подтвердит право собственности. Нельзя заключать сделки удаленно, нужно обязательно встречаться с продавцом лично.

Кроме этого следует потребовать документы на право собственности, так как продаваемая площадь может оказаться местом общего пользования. Это явление очень распространено во Франции, где мошенники любят продавать мансарды или сады, которые находятся во владении всех жильцов дома.

Очень рискованно приобретать недвижимость до завершения строительства. Дело в том, что многие застройщики просто бесперспективны, в частности в Болгарии одна из пяти строительных фирм является банкротом. Надежность застройщика подтверждается его большим опытом работы на рынке недвижимости. Если дом строится на заемные деньги, а земля дешево стоит, то продавать объект невыгодно, а значит, стройка может затянуться на долгие годы. Чтобы избежать подобных проблем, следует прописать в договоре штрафные санкции и обязанность продавца вернут задаток при задержке строительства.