Что нужно и как купить недвижимость в Тайланде
Ежегодно все больше людей стремятся к приобретению жилья за пределами страны. С одной стороны, ценовая политика несколько отличается от местной, и может стать выгодным вложение.
С другой, собственный дом на морском побережье – потрясающее место для отдыха для всей семьи.
Покупка недвижимости в Таиланде
Страна вечного лета с радостью принимает гостей. Условия жизни сформированы таким образом, что, приехав однажды, возникает устойчивое желание купить дом в Таиланде. Все ли так просто, как может показаться на первый взгляд?
Преимущества
Несравненно, покупка имеет множество положительных черт:
- комфортный климат. Особенно актуально для не переносящих холод;
- обширная площадь морских пляжей (оборудованных и диких);
- цена за жилье меньше, чем в среднестатистическом городе на родине;
- отсутствие налогов за недвижимость. В ежемесячную оплату входят коммунальные платежи, уборка придомовой территории, чиста бассейна и охрана;
- возможность сдачи в аренду. Здесь нет сезонного отдыха – туристы посещают теплую страну круглый год.
Требования
Несмотря на соблазнительные достоинства, человека, желающего купить дом в Таиланде, ожидает ряд трудностей.
В первую очередь стоит забыть о возможности получения вида на жительство. В отличие от европейских стран, покупка жилья не дает заветную печать в паспорте. Визовый режим остается без изменений.
Наличие счетов в Таиланде и России. Особенностью политики является получение подтверждающего документа, что деньги были ввезены из другой страны.
Отсутствие ипотеки. Стоимость оплачивается единовременно. Местные банки не дают кредит на приобретение недвижимости. Рассрочки также нет.
Право собственности расплывчато. По Тайским законам приезжий не может быть владельцем, как частное лицо. Изначально регистрируется организация, и уже на ее платформе приобретается площадь. В противном случае 51% прав принадлежит местным жителям.
Государственные сборы. Налогов на само жилье нет, перед покупкой оплачивается регистрационный и гербовый сбор, бизнес-налог (если недвижимость в собственности менее 5 лет, и выставляется на продажу). Если планируется сдача в аренду, оплачивается налог за коммерческую эксплуатацию.
Обязательно пользоваться услугами агента. Для покупателя это абсолютно бесплатно. От него требуется только паспорт, деньги и дом, который рассматривается в качестве приобретения.