Советы покупателям загородной недвижимости на вторичном рынке

1. Внимание к документам. Обязательно проверьте свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Возьмите выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, что у покупаемой недвижимости нет никаких обременений (ипотеки, ареста или сирвитута). Выписку можно получить в Федеральной регистрационной службе при предъявлении паспорта в течении 5 дней.

2. Слова к делу не пришьешь. Хотя в последнее время россияне стали гораздо лучше разбираться в юридических вопросах, однако все равно, очень многие вопросы решаются на словах, начиная с того, какую мебель хозяин оставляет покупателю и кончая датой вселения. Старайтесь допускать как можно меньше устных договоренностей. Максимально прописывайте все возможные нюансы в договоре. Оставляемые в доме мебель, картины – лучше сфотографировать. Помните, соглашения, заключенные помимо письменного договора, очень часто не соблюдаются.

3. Избегайте оплаты в рассрочку. Покупая загородную недвижимость на вторичном рынке, лучше не связываться с оплатой в рассрочку. Такая оплата имеет ряд недостатков. Самый главный – чьим будет считаться дом, после внесения первого платежа. Нужно очень сильно доверять друг другу, чтобы соглашаться на оплату в рассрочку. Лучше оплатить всю стоимость единовременно и сразу оформить недвижимость в свою собственность. Если же полной суммы нет, то на недостающую часть можно оформить ипотечный кредит.

4. Заранее арендуйте сейфовую ячейку в банке. Если у вас планируется сделка с наличными деньгами, заранее заключите договор с банком об аренде сейфовой ячейки в банковском депозитарии. Срок аренды должен быть не менее 1 месяца. Проверьте, подходит ли банковский договор для заключения сделки. Иногда в договоре требуют указать сумму, которая планируется для закладывания в ячейку и объект, планируемый к покупке, а это нарушает условия конфиденциальности. Следует отметить, что аренда ячейки обойдется примерно в 3 – 5 тысяч рублей, а проверка и пересчет купюр будет стоить 0,01 – 0,02 % от суммы сделки.