Земельные участки в Черногории: выбор и правила покупки
Земельный участок является интересным видом недвижимости на котором можно построить отель, дом, офис, виллу с целью сдачи в аренду или для личного использования.
Это достаточно выгодное капиталовложение, которое может принести доход в будущем. Повышенный спрос на земельные участки в Черногории наблюдается в последние годы. Это страна с средиземноморским климатом, который отлично подходит для отдыха и постоянного проживания. Узнаем, как выбрать и купить здесь такой тип недвижимости.
Выбор
Владение земельным участком в Черногории открывает широкие возможности. Данный вид недвижимости используется для различных целей, в зависимости от места расположения и назначения земли.
В прибережных районах можно построить отель, который потом будет сдаваться в аренду. Можно организовать фермерство. Дом можно использовать в личных целях, обеспечив себе возможность проводить отдых в стране в любое удобное время.
Поэтому выбор участка необходимо осуществлять в зависимости от целей его использования. Существует два основных вида земельных участков в Черногории:
- Урбанизированные – здесь разрешено проводить строительство различных объектов.
- Неурбанизированные – относятся к природной зоне и строительство запрещено.
При желании организовать строительство какого-то объекта, нужно выбирать урбанизированные участки в местах с развитой инфраструктурой. В зависимости от места расположения стоимость недвижимости отличается.
Процесс покупки
Физические лица могут покупать участки в Черногории, размер которых не превышает 5000 м2, но такого ограничения нет для юридических лиц. Можно приобретать землю в любом месте страны, за исключением заповедных зон и Национальных парков. Покупка состоит из нескольких этапов:
- Необходимо найти подходящий земельный участок, изучив все его особенности, включая местонахождения и назначение земли.
- Важно тщательно проверить документы на землю, убедиться, что продавец имеет право осуществлять с участком такие операции, после чего можно переходить к составлению договора.
- Дальше можно переходить к оформлению сделки, для этого нужно привлечь русскоязычного адвоката, который поможет тщательно проверить документацию и оформить договор.
- Покупатель вносит средства путем безналичного расчета, после чего документы направляются в Кадастровый центр, где проходит перерегистрация объекта.
- В течении 15 дней необходимо внести налог, который составляет 3% от суммы сделки, после чего владелец получает сертификат на участок.