Стоит ли мне вложить деньги в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость пугает и привлекает, однако каждый должен понимать, что это не простое вложение, которое работает только если человек разбирается в данной теме. Хотя профессиональным риелтором, инвестором или финансистом быть не обязательно, понимать смысл своих вложений и уметь "читать" рынок вам необходимо, иначе вы выкинете деньги в никуда.

Если вы приобретаете недвижимость в качестве выгодной инвестиции, вам нужно быть уверенным, что именно таковой она и будет. Потратьте некоторое время на изучение рынка. Пройдите небольшой курс обучения у риелторов, почитайте полезную литературу на тему налогов и прочей бюрократии, касающейся владения собственностью. Вы должны помнить, что государство заставит вас платить налог за владение имуществом, поэтому ваше вложение не должно только отнимать у вас деньги, но и приносить вам пользу (какой бы она не была). К примеру, моя знакомая владеет гаражом, где она не держит ни машину, ни (по русской традиции) картошку. Гараж пустует, но деньги за владение гаражом она в казну перечисляет. Ей бы его сдавать, вот тогда она бы и зарабатывала, да только месторасположение у него неудобное и никому он не нужен. Вот это и есть пример плохой инвестиции в недвижимость.

Конечно, с квартирами дела обстоят получше, чем с гаражами, ведь жилье нужно всем и сдать его можно без особых проблем. Вопрос заключается в том, сколько времени у вас уйдет на то, чтобы окупить покупку квартиры, сдавая ее. Предположим, что вы купили в окрестностях Петербурга однокомнатную квартиру за 3 млн. рублей и решили ее сдавать, ну скажем, за 25 000 рублей (хотя это дорого, но предположим у вас очень хорошая отделка и район). На то, чтобы только окупить квартиру вам потребуется более 10 лет. И мы даже не включили потраченные деньги на отделку (а это много), плату за коммунальные и тот факт, что фактически аренда однокомнатной квартиры стоит дешевле, чем 25 000 рублей в месяц.

Это все мы упомянули для того, чтобы дать вам понять, что инвестор должен думать реалистично о том, что он делает. Большинство людей, которые приобретают недвижимость с целью инвестиции, имеют особые знания, цели и задачи. Как правило, чтобы получать доход, нужно сначала вложить хорошую сумму в проект. И лучше, заниматься этим профессионально. На высоком уровне, люди вкладывают деньги в крупное строительство, возведение коттеджных поселков, земельные участки и так далее.

Если вы просто хотите купить недвижимость, которая перешла бы в пользование вашим детям или внукам, вы можете приобрести себе дом загородом, куда в последствие переехать, оставив родне квартиру. В пожилом возрасте многие люди предпочитают жить в удалении от центра города и ближе к природе, так что подобное вложение окажется полезной инвестицией.