Спад или подъем недвижимости в мире?

Азиатский бум

В то время, когда из-за кризиса в Америке цены падали, в других развивающихся странах, они росли. После того, как в Бразилии вдвое выросли объемы кредитования, подскочили и цены на покупку жилья в частном секторе некоторых районов Рио-де-Жанейро вдвое за последние три года. Насколько же за это время и поднялись цены на элитную недвижимость в китайских городах.

Одним из очевидных примеров того, что рынки развивающихся и развитых стран идут разными путями, является экономическая ситуация в азиатских странах. На рост цен на недвижимость оказывает влияние дешевые кредиты и урбанизация. В настоящее время на планете земля городское население составляет более половины из 7 миллиардов населения: по статистике ООН в ближайшее время оно увеличиться на 1,4 миллиардов душ. Поэтому строительство жилья в городе очень выгодно. Экономист Стэндфордского университета Пол Роумер говорит, что в развивающемся мире существует неудовлетворенный спрос на дома. Но, если смотреть реально на вещи, то земельные участки и сама земля выгодна для спекуляции. Особенно это выгодно при дешевых заемных средствах. Во многих развивающихся странах, с учетом инфляции, процентные ставки отрицательные, такая ситуация благоприятна для надувания пузырей, в большей мере это касается Китая,- заметил Роумер.

Размеры выплат кредитов банковскими установками в Китае – заметил банкир из Condo Vultures Билл Роудз, в мировой истории называют величайшим. В 2009 году получение кредитов возросло до уровня, равной половине дохода от ВВП; такая же ситуация просматривалась и в 2010 году. В результате роста строительного бизнеса в Китае появилось около 65 миллионов единиц невостребованных жилых площадей. За последние три года китайское руководство Condo Vultures ужесточил денежную политику. Были приняты меры по сокращению кредитования недвижимости и строительства, а в 2011 году эти секторы ощутили негативный эффект от таких проявлений властей. Цены за последние месяцы прекратили расти, а многие стройки остановились.