Как грамотно выбрать квартиру: что нужно учесть

Очень часто те, кто хотят прожать квартиру в Москве, идут на следующую хитрость. Назначаются просмотры одновременно либо с очень маленьким промежутком времени для нескольких покупателей. Это делается для того, чтобы устроить «аукцион» для тех, кто хочет купить квартиру в Москве.

Вы приезжаете, также приезжает еще несколько заинтересованных человек, и под воздействием эмоционального ажиотажа, вызванного количеством потенциальных покупателей, начинается аукцион. В результате продавец умудряется продать квартиру либо дороже, либо за ту цену, которая была озвучена изначально. Ни о каких скидках речь уже не идет, так как Вы просто «победить» своих потенциальных конкурентов. Это психологическая хитрость, на нее лучше не поддаваться. Конечно, если Вам безумно понравилась квартира и Вы уже «спите и видите», как Вы в ней делаете ремонт, тогда этот вопрос остается на Ваше усмотрение. В любом случае в финансовом плане при такой ситуации Вы проиграете.

Я же как профессиональный юрист вообще бы не советовал Вам «привязываться» к какой-либо квартире, пока не придут результаты юридической проверки.

С учетом стоимости покупки здесь на первое место выходит юридическая чистота сделки, а уже во вторую очередь все социальные и бытовые моменты, планировка, состояние ремонта и т. д. Если Вы сильно эмоционально привязываетесь к квартире на этом этапе, Вы не сможете объективно воспринимать потом информацию, касательно юридической составляющей сделки. Это серьезно усложнит работу Вашему юристу, который будет проверять квартиру. В результате это может закончиться его словами: «если Вы так уж безумно хотите именно эту квартиру, то покупайте, но я Вас предупреждал». А такой вариант абсолютно не должен Вас устроить.

Я бы крайне рекомендовал Вам держать свои эмоции под контролем на протяжении всей сделки, потому что эмоциональность не самый хороший помощник при покупке недвижимости.

Это Вам скажет любой профессионал. Даже если Вам безумно понравилась квартира, не показывайте это продавцу. Оставьте эту информацию при себе. Вы можете поделиться ей с близкими, друзьями, риэлтором, но только после того, как Вы выйдете за порог квартиры после просмотра. Не давайте дополнительный козырь в переговорах Вашему продавцу только из-за неумения держать Ваши эмоции под контролем. Помните об этом всегда, когда Вы смотрите квартиру.

После того, как Ваш просмотр окончен Вы можете выдохнуть свободнее, но не расслабляться ©

Я бы очень рекомендовал Вам осуществить так называемый «второй просмотр». Вам необходимо взглянуть на район и прилежащую к дому территорию в другое время суток.

Очень часто продавцы идут на хитрость и назначаются просмотры во время суток, которые делают максимально привлекательным дом, подъезд и квартиру. В результате освещения, меньшего количества людей не в «час пик», объект и район может выглядеть абсолютно по-разному. Таким образом продавцы, естественно, пытаются показать свой объект в максимально выгодном свете. Ваша же задача увидеть объективную картинку. Не поленитесь, приедьте на следующий день или в этот же день, но в другое время. Желательно зацепить еще и час пик, либо утренний, либо вечерний. Все это позволит Вам детально оценить инфраструктуру, внешний вид дома. Во второй раз Вы, естественно, в квартиру уже не заходите, Вы смотрите исключительно окрестности, магазины, транспортную доступность, количество людей, которые пытаются добраться до работы именно с этого места в час пик и т. д. Если по результатам второго захода Вас все устраивает, то можно договариваться о встрече для внесения аванса и переходить к этапу проверки.