Инвестиционные вложения в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость.

В наше время ситуация на рынке вторичной недвижимость в крупных городах стоит очень остро. Часть экспертов считает, что цены будут расти, иные утверждают обратное. Рынок недвижимость всегда отличался непостоянностью. Пока же, крупные инвесторы все чаще предпочитают вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Объекты в мегаполисах, до 100 тыс. долларов (относительно недорогие) окупаются в течении 3-5 лет. Так как же выгодно приобрести офисный центр и сдать его в аренду? Главный вопрос для потенциального инвестора – состояние рынка на данный момент. Есть ли спрос у арендаторов на такой тип площади, каковы общие тенденции торговли недвижимостью, и в экономике в целом. Специалисты констатируют – наиболее выгодные приобретения касаются торговых площадей и офисных зданий. В то же время, складские помещения окупаются не так гладко. Со временем, ситуация поворачиваться в худшую сторону для мелких инвесторов. Наиболее высокий спрос на площади, управляемые профессионально. Арендаторы с охотой купят новый офисный центр, построенный по всем канонам современного строительства, чем будут размениваться на комнаты в каком либо жилом здании. Кроме того стоит внимательно ознакомиться с характеристиками инвестируемого объекта. На рынке явно переизбыток больших площадей – более 200 метров квадратных, а маленькие – до 20 квадратов – в дефиците. Органы местного управления так же влияют на процесс аренды и обмена – именно они выдают разрешения на продажу, финансирование, ведение торговли и др. Стоит примерно рассчитать – как быстро окупится ваш объект. Например, помещение рядом с метро или другим транспортом идеально подходит для закусочной, парикмахерской или же продуктового магазина. А вот найти арендатора для магазина промтоваров иногда бывает трудно – вплоть до 2-3 месяцев.